住宅ローンの繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。同じ時期に同じ金額の繰上返済であれば、「期間短縮型」の方が利息軽減効果が大きいです。金利が上昇し返済額が思っていた以上に上がってしまった場合には、「返済額軽減型」で繰上返済を行い、毎月の返済額をおさえる方法が必要になるかもしれません。繰上返済を早い時期に行うと得なこともありますが、きちんと収支を考えておかないと住宅ローンより金利の高い借り入れをしてしまうなど本末転倒になります。繰上返済と預金はまったく別のものと考えるべきです。
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